공지사항



5월 건설임대 세미나 회원 참여도 조사

관리자
2022-04-21
조회수 72

안녕하십니까 대한주택임대인협회입니다.


3월 지병근세무사님과 함께한 주택임대 전반과 세무에 관한 세미나

4월 민특법 및 주택임대차보호법, 종합부동산세법 위헌소송에 관한 세미나에 이어


5월에는 건설임대와 관련한 세미나를 준비하고 있습니다.


공급 순증이라는 측면에서 건설임대는 그동안의 주택임대 규제들에 불구하고 비교적 잘 유지가 되고 있어 건설임대에 관심을 가지고 준비해보고자 하시는 분들이 늘어나는 추세입니다.


하지만 건설이라는 자체가 개인이 접근하기에 너무나 막연하고 힘들게 느껴지기 때문에 주저할 수 밖에 없는 어려운 부분이기도 합니다. 


하여 건설임대에 관심을 가지고 준비해보고자 하시는 회원 여러분들을 위하여 건설임대의 전반적인 현재 상황과 신축 프로세스에 관하여 알기 쉽게 알려드리고 건설임대시 취득, 보유, 양도에 이르기까지 단계별 세금 문제에 대한 상세한 안내, 건설 후 임대 관리방법까지 세미나를 통하여 전반적인 가이드를 드리고자 합니다.


현재 준비하고 있는 세미나 내용 구성은 아래와 같으며 30명 정도로 수강 인원을 예상하여 준비하려고 합니다. 아래 내용을 보시고 5월 중 예정인 건설임대 세미나 수강을 원하시는 "정회원"여러분들께서는 아래 링크를 클릭하셔서 네이버 카페 게시글에 댓글로 참여의사를 표시해주시기 바랍니다.


참여하시는 분들께는 건설임대에 관한 강의자의 관련 저서를 선물로 드립니다.


우선 정회원 여러분들께 참여에 관한 우선권을 드리고 정회원 분들로 30명이 마감되지 않으면 모든 회원여러분들께 참여 기회를 함께 나누도록 하겠습니다.



[아래 링크의 게시글에 댓글로 참여를 작성해주세요]

https://cafe.naver.com/jajin/35827


[댓글 예시]

"1235번 정회원, 성*엽 세미나 참석 원합니다." 




대한주택임대인협회와 스페이스마켓(맡겨방)이 함께하는 건설임대 세미나 계획 (목차)
회차대상주요내용
1 부 "건설임대 예비 투자자"" 불확실한 포스트 코로나 시대, 이제는 건설임대에 주목해보자"

 

 

1. 코로나 이후 불확실성 시대에서의 부동산 투자

 

 

- 불확실성의 시대, 실물자산을 보유해야 하는 이유

 

 

- 부동산 카테고리별 투자환경 전망

 

 

- 안전자산인 토지의 매력

 

 

2. 개발이익과 절세효과 모두 누릴 수 있는 건설임대의 장점

 

 

- 토지에 대한 투자로 안정성을 도모하면서도 높은 개발이익 취할 수 있음

 

 

- 금리인상기에 배당과 같은 안정적인 현금흐름 창출 가능

 

 

- 적은 투자규모 및 레버리지효과

 

 

- 주택수 배제 효과 : 종부세 합산배제, 양도소득세 절감 등

 

 

3. 건설임대 형식의 소형빌딩 신축사업 소개

 

 

- 신축사업 프로세스 조망하기

 

 

- 핵심 체크포인트

 

 

- 사례소개
2 부 "건설임대 실전 투자자"" 신축단계별 세금이슈 "

 

 

1. 계획단계

 

 

- 목적 : 수익형 / 차익형

 

 

- 주체 : 법인 / 개인

 

 

- 유형 : 주택 / 상가주택 / 근생

 

 

- 사업자 유형 : 신축판매업 / 부동산매매업

 

 

- 건축법상 용도 : 다가구/다세대(도시형 포함)/다중/근생/오피스텔(생숙포함)

 

 

2. 토지취득단계

 

 

- 취득세 및 취득부대비용, 철거비용

 

 

- 취득시 대출이자의 처리

 

 

3. 신축단계

 

 

- 필요경비/부가가치세/기성대출이자

 

 

4. 보유(임대)단계

 

 

- 부가가치세/종합소득세/종합부동산세

 

 

5. 분양단계

 

 

- 개인 : 양도소득/사업소득

 

 

- 법인 : 법인세
3 부 주택임대(예비)사업자" 주택임대사업(주거용 부동산임대업) 트렌드 "

 

 

1. 주택임대업 현황과 장단점

 

 

- 장점 : 경기변동에 덜 민감하며, 안정적임

 

 

- 단점 : 관리상 어려움 존재 / 주택수 포함시 세제장 불이익 존재

 

 

2. 주택임대업 트렌드

 

 

- 1, 2인가구 급증에 따른 수요 / 공급 동시 증대

 

 

- 무분별한 공급 증대로 공실률 증가 

 

 

- 신규 트렌드

 

 

3. 주거용 부동산의 관리방법

 

 

- 업무 범위 : 공실관리 / 행정관리 / 운영관리 / 세무관리

 

 

- 관리 방식 : 직접관리형 / 위탁관리형 / 자기관리형

 

 

- 주요 관리업체별 특징

 



0

           

대한주택임대인협회 ㅣ 고유번호 : 311-82-72211

대표 : 성창엽 ㅣ 전화번호 : 02-575-0630

주소 : 서울특별시 서초구 남부순환로 356길 57-2, 302호 대한주택임대인협회  l  이메일 : imdae18@naver.com  l  Fax : 0505-900-1818

COPYRIGHT © 대한주택임대인협회 ALL RIGHTS RESERVED

협회소개  |  알림마당    교육안내    상담안내    게시판  |  자료실    이용약관    개인정보처리방침

대한주택임대인협회 ㅣ 고유번호 : 311-82-72211 ㅣ 대표 : 성창엽 ㅣ 전화번호 : 02-575-0630 

주소 : 서울특별시 서초구 남부순환로 356길 57-2, 302호 ㅣ 대한주택임대인협회 ㅣ 이메일 : imdae18@naver.com ㅣ Fax : 0505-900-1818

COPYRIGHT © 대한주택임대인협회 ALL RIGHTS RESERVED