임차인 보증보험 가입 조건 : 대한주택임대인협회

지수****

2026-02-22

오피스텔 전세 계약 시 보증보험 미가입 후 임차인이 가입하도록 계약을 진행하려고 합니다.

- 임차인이 보증보험 가입 시 조건이 있는지?

(최근 주택임대사업자 관련 부서에서는 기존에 임차인이 보증보험에 가입하였고, 목적물 변경하는 건에만 가입이 된다고 안내 받았으며, 신규로 임차인이 보증보험 가입하는건 불가하다고 하여서 신규 가입으로는 임차인이 보증보험 가입이 불가한건지 궁금합니다)

- 현재 오피스텔 보증보험 가입 한도 확인 시 kb시세나 부동산테크 기준 하한가의 90%를 기준으로 보증보험 가입 가능하다고 인지하고 있는데

주임사 임대인은 오피스텔 주택가격은 기준시가의 120%로 산정, 임차인의 전세보증금반환보증보험의 오피스텔 주택가격은

기준시가의 150%로 산정된다는 내용을 접했습니다.

그럼 임차인이 가입하는 경우 한도를 더 높게 잡을 수 있는걸까요?

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대한주택임대인협회2026-02-26 15:40

대출 받는 조건으로 전세보증 가입하는 경우 대출연장 시 전세보증 가입이 요구 될 것입니다. 임차인이 전세보증 받는 조건은 기존과 유사할 것입니다.

■임차인이 가입하는 전세보증 주택가액 산정 - 현재
1.kb시세, 부동산원, 부동산테크시세x90%(아파트 오피스텔)
2. 공시가×126%
1.2 순차적으로 적용. 이의제기하면 허그인정감평(허그지정 감평기관에 허그에서 감평의뢰)
감평가×90%(아파트 오피스텔 감평 제외) (유효기간 6개월)

■임대인이 가입하는 임대보증 주택가액 산정 - 기존임대사업자 (26/6/30까지)
1. KB시세, 부동산원, 부동산테크시세x100%(아파트 오피스텔)
2. 공시가×150%(오피스텔120%)
1.2 선택 가능. 감정평가 의뢰 시 허그인정감평 감평가X100%

※공시가격 및 기준시가 적용비율은 공동주택 9억원 미만 기준
※KB시세정보의 경우 일반평균가를 적용하고 부동산테크 시세정보의 경우 하한가와 상한가를 산술평균한 값 적용,
다만 필로티 여부를 불문하고 부동산 등기부등본(1호, 101호 등)에 따른 아파트의 최저층과
기타주택(오피스텔 등)은 하위평균가(KB) 또는 하한가(부동산테크) 적용

허그 문의 1566 9009

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