안녕하세요. 

투자 및 노후준비용
오피스텔 2채 분양받아 21년 10월 초에 등기예정입니다. 자금 문제로 2채다 동일하게 전세 계약을 체결 했습니다.
전세보증금 185,000,000원, 2년계약
부동산 등기시 부부공동명의로 등록하고 주택임대사업자 등록예정 입니다.

문의사항으로 주택임대사업자 등록시 현 계약된 전세 계약부터 적용여부입니다.
련트홈 전세에서 2년후 월세전환 계산하면
보증금 5%상한 적용, 금리 0.0275적용
보증금 1천만, 월세 422,240원 산출 됩니다.

월세 현제 주변시세가 1천만, 월 80만인데,
주택임대사업자 등록 이전에 체결된 전세계약 보증금부터  적용이 되어 만약 2년후 새로운 임차인에게  월세 전환시 5%, 적용이 아닌 시세대로 계약을 체결해도 되는지 문의합니다.

예전의 금리 0.05%가 아닌 0.0275%계산시  너무 크게 차이나가 크며, 

월세 받기 위해 오피구매했는데 내가 너무 성급하게 전세 계약을 체결했습니다.

인터넷 검색하다보니 비슷한 사례가 있어 여쭈어 봅니다.

선배 전문가님의 답변 기다리겠습니다.